滨海房屋租售比超警戒线 投资需理性

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。租售比是衡量一个区域房地产市场是否过热的重要标准。

随着近年来滨海新区房地产市场热度的不断升温，新建商品房价格和房屋租赁价格都不断走高。以塘沽区老城区附近的住房为例子，由于面积较小总价较低，这里优质户型二手房的单价已经达到9000元每平方米。这一区域里一套70平方米至80平方米住宅的每月租赁价 格大约在1500元左右。通过计算得出，这一区域的租售比已经低于1：400。

据了解，目前通常用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200至1：300。如果租售比小于1：300，意味着房产投资价值相对变小；如果大于1：200，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。租售比过低则表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

现在开发区生活区内一套130平方米左右的住房每月租金至少要3000元，而这样的房子在二手房市场上的价格基本可以达到每平方米8000元左右，租售比已经小于1：300。记者通过搜集的信息发现，开发区的租售比明显高于塘沽的租售比。特别是近期，塘沽的租赁市场较为冷清，房主纷纷降价，这是造成租售比减小的原因之一，而开发区的情况则不大一样。中原物业顾问公司高级投资分析师高飞说，在开发区的租赁市场，只要房屋装修情况较好，出租率很高。