争鸣：租房是不是中国百姓首选模式

由于房价持续高涨，不断有官员、学者发出租房呼吁。先是博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在分析当前房地产状况时说，每个人都想买房的观念"是非常错误的"，即使在美国这样的发达国家，租房也占到40％甚至更高。接着，建设部副部长齐骥在最近说，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。之前还有一位官员称，中国70%的人应当租房。对于这些呼吁，许多网民认为，当前中国缺少租房保障机制和配套措施，许多地方还在不断出台措施限制租房。这使租房的普通百姓普遍缺乏安全感。许多网民更直言，官员呼吁百姓租房是站着说话不腰疼。

"买房不如租房"是站着说话不腰疼房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛！不过，这种"买不如租"论似乎并不受认同。根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生；64％的人则认为，有关部门光说不练，忽悠大家租房却不在政策上提供方便。

"买不如租"论在楼市高烧的背景下早已有之，可是再次引起人们的注意却得益于原外经贸部副部长龙永图。他在"对话中国"高层论坛上说，中国高房价的最主要症结是老百姓的观念"非常错误"，"每个人都想买房"。此后不久，建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。他说，中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。

龙、齐两人的说法立即遭到了反驳。驳斥的理由包括：这种论调一下子把楼市高烧的责任推给老百姓是不道德的，退一步讲，在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是芝麻开花节节高，"租奴"们俨然已经出现。

调查中，受访者的态度呈一边倒状。绝大多数人认为，买房难，租房也不易，所以官员、学者这一招儿并不高明。81％的受访者称，当前租房子确确实实是一个非常麻烦的事情。

"现在的出租房基本上都是个人产权房，尤其在大城市更加明显，房东的权力无限大，他让你搬你就得搬，他说涨价就涨价，反正等着租他房子的人有的是，你爱租不租！如此谁不愿意有自己的房子呢？"一位受访者说。

"齐部长肯定不知道，半年之内让房东撵着搬了三次家是什么滋味！"一位参与调查者不无怨气地揣测。"有一次是房东要卖房给孩子攒留学费用了，有一次是房东的什么亲戚想搬过来了，还有一次干脆就是-要么涨钱，要么走人！总之，你根本没法预计下一个月我还住这儿吗。租房都成了居无定所的代名词，甭管租来的房子看着多别扭，你都不敢投钱来装饰一下。"

"我有一朋友，买房，也很麻烦，小心翼翼地收房，辛辛苦苦地装修，可人家那才是'痛并快乐着'呢！像我们租房的，搬来搬去，烦恼都没个尽头。"一位受访者说。

本次调查中，69％的受访者认为，没有可供长期租用的房屋是最大的烦恼。

任志强最近也撰文说，目前，具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2％，大部分都是个人产权的房，它们的租金和租期都很不稳定，不是制度可以依靠的对象。而在国外，许多国家都提供了相关金融条件，使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。

租个人产权的房要常常搬家让人们苦恼不已，而中介的不规范、不被信任又加剧了这种烦恼。