场馆边8月租金报价疯涨 长租客无奈忙搬家

奥运场馆周边房价疯涨

“90平方米两居8月份租金涨到5.5万元，比眼下高出6倍，接受不了只能搬家。”在亚奥区域汇园公寓租房多年的张女士昨天说。记者了解到，场馆周边不少长租户都有相同的遭遇。据链家地产统计，目前亚奥、东直门、西直门和玉泉路四大奥运场馆周边房租均有上涨，其中亚奥区域已有两成长租客被迫“迁徙”。

房主抬价，被迫找房搬家

“一年期租期刚到，物业就通知8月租金要涨到5.5万元，不接受就要搬出去。物业还表示，我租的房子已经预租出去，因为我事前没有告诉他们是否还续租。”张女士告诉记者，自己的公司每年盈利不多，年房租预算只有10万元左右。“8月份就要花掉半年的租金，物业也不容商量，我只能考虑换房。”

链家地产市场研发中心认为，大屯、健翔桥、北沙滩等奥运主场馆周边区域部分业主对奥运期间的租金预期较高，既存在不太合理的涨价现象，也存在比较强势的租期控制，一般只愿意将房产租到7月，这两方面的原因使得承租户不仅需要为“奥运的租赁效益”买单，同时还需要在奥运的“非常”时期面临再次“换房”的尴尬，于是亚奥区域出现了类似张女士这样的“被迫迁徙族”。

租金普涨，寻房困难重重

让张女士感到头痛的是，几乎所有接触的房源房租都在涨，而且不少公寓都不能做单位注册办公地；而找普通的写字楼，又没有这么小的面积。张女士担心，没有确定办公地点肯定通不过年检。同时，由于报税、开户、保险等业务都在朝阳，如果迁移到别的区太麻烦。

链家地产专业人士建议，亚奥区域的自住换房族可以到望京和天通苑两大区域。首先，目前这两个区域的普通住宅各居室租金价位较亚奥区域要低200至300元/月，以普通住宅一居室租金为例，目前亚奥区域租金为2100至2300元/月，而望京、天通苑分别在1700至2000元/月和1600至1800元/月，其次，这些区域属于轨道周边区域，交通方便快捷，并且距离亚奥区域较近，是较为理想的“替代性区域”。但对办公租户来说，寻找合适的替代区域还比较困难。

寻房不成，被迫折回续签

在多家中介公司登记却没有找到符合要求的房子后，张女士决定折回原租地续租。在她看来，“如果搬家找不到合适的地址，要出更多的租金，而且搬家布置还要花钱，可能更不划算。”

据了解，目前东直门、玉泉路等区域因房租暴涨而使得租户被迫迁移的现象还不明显。链家地产统计，2月下旬开始，大屯、健翔桥、北沙滩区域“被迫迁移”型换房需求较1月上涨两成多，其中4成是因为房租上涨，5成左右属于房产即将到期而业主不肯再续签。

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