地产未来看天津： 政企联手进入“大地产”时代

津京联动，天津进入“大北京”时代。

津京城市圈融合速度的加快，第一次将中国的政治中心、文化中心、教育中心和经济中心融合为一体。随之而来的天津城市的重新整合也正在稳步推进。

津京一体化的发展方向，正在以城市间快速交通体系的构建逐步呈现在我们面前。这就意味着在津京走廊的发展上，将逐渐形成一个以城市功能延伸为特征的崭新的城市空间。天津，以国际化大都市北京为依托，正在融入全球经济发展的大潮。

天津未来的城市发展模式，将出现特有的“由外而内”的新型模式，第二产业和第三产业将协同发展，工业中心、研发中心、物流中心、商务中心将呈现平行发展的态势。第二产业的发展是城市经济快速发展的基础，第三产业的发展是城市影响力和辐射能力快速提升的基础。两者在天津未来的发展中，都是必不可少的。

天津城市的人均GDP已经达到6000美元，按照国际上的划分标准，天津正在从工业城市向以服务、金融、贸易为代表的综合性大都市迈进。

政企联手，天津进入“大地产”时代。

中央固定资产投资的60%以上都放在了天津，规模庞大的基础设施建设为中国地产商们的发展打下了基础。以国有企业为代表的天津本土地产企业，纷纷转向一级土地整理，巨大的土地开发资源为外地地产商和投资商的进入建立了良好的平台。一方面是政府的推动，一方面是企业的拉动。天津，无疑将成为未来中国地产发展的引擎。

世界级休闲地产版块，世界级商务地产中心，世界级工业地产园区……,中国任何一个城市的未来地产都不会出现像天津一样的跳跃式发展。北京给天津让路，天津给周边区县让出空间，彼此退一小步，共同进一大步。

在此基础上，区域间如果能做到功能上的合理分工，避免同质化和重复性建设，京津两地，天津周边协同发展，相信用不了多久，天津就会迎来中国地产的第二个发展高潮。

总之，中国，地产，天津，好戏才刚刚开始。