眼见未必为实 买现房也有风险竟办不了产权证

[案例精选]

买了房却办不了产权证

某市场服务中心为配合区政府街道整治活动，将原市场的一些简易售货摊点拆除，在原处建造了部分商业用房，并公开向社会出售。谢某与市场服务中心达成协议，以16万元的价格购买其中两间房。市场服务中心承诺保证水、电、暖供应，并负责办理产权证。协议达成后，谢某依约交纳了购房款。房屋交付后，谢某安装了护栏、制作了广告牌，并花费1000元自购了用电设施。后因市场服务中心不能保证该房的水、电、暖供应，又不能办理房屋产权证，谢某将其告到了法院。法院经审理后认为，市场服务中心不具备商品房销售的主体资质、且所建商业用房未取得规划许可证、土地使用证，故双方买卖协议无效，双方因该无效协议取得的财产应相互返还，法院依法判令由市场服务中心退还谢某购房款16万元并给付该款的利息，赔偿谢某因此所造成的经济损失；谢某将房屋返还给市场服务中心。

[律师出马]

现房销售有法定条件

本期出马律师：江苏君远律师事务所李淑君

关于商品房现售有相应的法定条件，购房者在签订现房买卖合同前要注意以下几点：

一、最好审查一下开发商是否具有售房资格，即有无企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

二、开发商是否已取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；

三、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施应当具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

如果开发商在不具备上述前两种条件的情况下销售房屋，那双方签订房屋买卖合同将会被确认为无效，虽然你可要求对方返还购房款和利息并获得相应的损失赔偿，但毕竟之前投入了精力而最终换来的却是竹篮打水一场空。所以还是应防患于未然。

另外一个非常关键的是要注意审查所售房屋是否已通过竣工验收。房屋竣工验收合格证明是开发商交付房屋的前提要件，也是考证房屋质量状况的重要证明。因此，在买房时一定要让开发商出示竣工验收合格证明，否则你买到的房将有可能出现主体质量不合格的先天性不良的毛病以及由此可能导致的一系列并发症。

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