月供逐渐低过月租 年轻一族买楼比租房更划算

房贷政策持续、CPI不断高涨导致负利率出现，造成求大于供的楼市状况，预计未来房屋租金还会上涨。有中介调查发现，广州平均租金水平在半年间已从25元/m2/月快速上升到30元/m2/月。中原地产市场人士表示，个别类型的楼盘购买比租住更佳：如月供小于或略高于月租的楼盘、未来升值潜力看好的楼盘及租赁需求旺盛区域的楼盘。

老城区租赁旺地 适合过渡型置业

一些处于老城区或商业繁华路段的二手楼盘，由于楼龄长、户型落后、没有电梯等整体素质低，导致升值潜力不高，因而总价比相同路段（区域）素质高的楼盘低，置业门槛相对低，但由于地理位置优越，周边交通、生活配套齐全、居住氛围浓等，租住需求高，导致租金高，因而回报率较高，特别适合对有过渡性需求的人群，如购房读名校、方便上下班，或追求租金回报的人群。

如北京路商圈路段，文明路与文德路交界附近的房改房，大院管理，无电梯物业，43平方米，月租在1600元，售价在31万元左右，单价7200元/m2，月供款亦只比月租略高几十元，而附近文德广场二手楼均价去到11000元/m2。淘金板块43平方米房改房，月租在1600元，售价32.5万元，单价7500元/m2，而附近的波尔多庄园售价在11000~13000元/m2。以上两路段均是租赁需求旺盛的区域，购入后不但可以自住，享受便利的生活设施，还可作为长期投资收益。

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