租赁托管模式兴起 新方式短期租赁不再是难题

近日，在市区东平一家企业工作的阿云碰到了一个难题：退休在家的父母计划来惠州小住一个月，如何寻找房子让父母安身，成了工薪族阿云的心头难题。记者在走访中了解到，大多数房东都不愿意将房子进行短期租赁。

房客

一个月的出租房不好找

阿云是2年前从湖南来惠州工作的，因为喜欢山山水水，阿云深深爱上了惠州，并准备等自己工作稳定的时候,接父母过来小住。

“现在惠州的天气非常好，我就想接父母过来住一个月。”阿云说，来东平工作期间，她一直是在外面租房，租了单位附近的一个小公寓，现在父母要住一个月，她却发现东平环境稍微好一点的地方，几乎找不到能只租一个月的公寓。

阿云细算了一笔账，如果住稍微好一点的旅馆，父母两人一天至少60元以上，一个月就是1800元，而且旅馆人员较杂，不如花上1000元租一套小公寓。但是，没想到，很多地方一听说只租一个月，都不租。

房东

时间太短不便管理

记者以租客身份拨打东平部分小公寓的租房电话，接电话的中介员工都表示，一旦确定下来，至少要签订半年的租房合同，即便房东委托的，最少也是3个月以上，房东一般宁愿将房子空着，也不愿意短期出租。

采访中，一位姓陈的房东还介绍说，她自己在桥东的房子曾经出租给一位中年人，当时屋内有简单的家私，双方签了半年的合同，对方交了2个月的押金共1000元，结果没多久就了无音讯。

“那天我和老公去看房时吓坏了。”陈女士说，屋里一片狼藉，后来再仔细清点物品时，发现价值几百元的家具都不见了。陈女士说，好在丢失的东西不算太多，损失也不大，但如果再碰到短期租客的时候，仍然担心会出现类似的事情。

在市区江北三新一些片区，由于出租房较多，人员流动大，租期至少3个月，但事先房东要求交纳一个月的押金，如果房客没有住够3个月，押金自动留给房东。

中介

房东收房验房怕麻烦

记者咨询市区多家中介公司管理人员时，对方都表示，短期租房确实不好租，房东一般也不愿意提供一个月的房子出租。

辉伟地产负责人郑辉伟分析说，人们不愿意将房子短期出租，主要有几个方面的原因：有时无法辨别租客的身份，短期出租后，如果他们将屋内的家电等设施搬空，房东将劳心又劳力；若租客只租一个月，结束之后，房东通常都要花很长时间来打扫房子，而且每次都要来收房、验房，很麻烦。

方正地产区域经理童先生也表示，在所有来提供房屋租赁的房东中，很少有主动表示可以短期出租的。一般是需要短期租房的租客向房东申请，房东答应的也不多。

“我们曾经协助短期出租过几套房子，但租客除了要交纳两个月的押金之外，租金也会比平常高出200元左右。”虹桥房产区域经理赵亚琦表示。

新方式

租赁托管或接纳短租

“房屋银行”通常是指大家把房源集中到一处，租客或买主看中哪一个，即直接与“银行”（也就是中介方）产生交易。记者在走访市场时了解到，我市也有中介(如虹桥房产)开展这项业务，但在惠州的称谓叫做租赁托管。

赵亚琦说，这项业务通常是由中介公司和一个小户型楼盘的开发商签订合约对外租赁，由于有了统一的物业管理和租赁业务管理，成本相比个别房东租赁要低，这时候房东才可能会考虑接受或主动寻求短期租赁。

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