出租房热水器隐患致人死亡 法律追究中介责任

"我是有责任的，我不逃避。"语毕，刘峻玮长舒一口气。在被羁押194天后，房产中介员曲龙民、刘峻玮及北京紫松琳房地产公司销售经理刘颖心，同时站上朝阳法院刑事被告席。经他们参与出租的房屋存在热水器隐患，致9人煤气中毒身亡。昨天，三人被控涉嫌过失致人死亡罪，这也是房屋中介首次因出租房安全隐患被追究刑责。

中介　主管与业务员互推责任

曲龙民与刘峻玮同是长丰康盛房地产经纪公司员工，两人称，今年4月，他们获得建国门外光辉南里5号楼2单元209室的代理出租权，房东郭德海嘱咐燃气热水器缺排风管，要修好再租。曲、刘当场答应，但直至该房被转租给紫松琳房地产公司，热水器仍未修理。房屋出租7天后，惨剧发生。

"房子是刘峻玮负责的。"曲龙民说，因为刘刚入职3个月，自己就来帮个忙。在房屋转租过程中，自己没有在场，且轻信了刘峻玮与客户交接。他表示，由于房屋转租差价是250元，比较低，所以要求租房者自装排风管。

"我认为应把房内用品修好再出租。"对此，刘峻玮说，自己曾多次要求曲龙民修热水器，但"主管（曲龙民）说让租户修。"他还表示，自己今年1月来京前在老家农村从未接触过燃气热水器，不知未安装排风管存在危险，而公司也未培训过。

售楼经理　发现热水器隐患未细查

庭审全程，另一被告刘颖心一直在哭泣，她否认知道出事热水器有安全隐患，但表示看房时觉得热水器有些不对劲。"热水器外壳有个拇指大小烧煳的疤。"她称自己立刻询问刘峻玮，"但中介说物业定期查，肯定没问题。"她就没再追问，并称该行业规定，出租房交付前应由出租方确认安全。

据事故唯一幸存者王某的口供，事故前夜，热水器在22时前就开始运转，屋内门窗紧闭，她次日清晨觉得头昏，随即晕了过去，此时热水器仍在工作，"连续工作了近10小时"。

据了解，本案中9名死者的家属未向被告人提起民事赔偿。证据显示，事故发生后，紫松琳房地产公司已与他们签订补偿协议，支付每名死者家属47万元。

法院将在近期宣判此案。

■庭审焦点

焦点1

热水器隐患是否已告知？

出租方称对于转租时是否告知安全隐患，曲龙民表示自己未在场，所以不能确定，但通过电话要求刘峻玮提醒租户自行安装排风管。对此，刘峻玮称在与刘颖心签合同时，已提醒对方。

承租方则表示看房与签订租房合同时，刘峻玮不但未主动告知热水器有隐患，被刘颖心提出质疑时，仍继续隐瞒。在房屋租赁合同的财产清单上，热水器一项未有任何注明。

焦点2

水路连接加剧煤气泄漏？

曲龙民的代理人表示，出租屋内所有水管均与热水器相连，包括马桶上水系统。经调查取证，出事当晚，马桶在漏水，这导致为其供水的热水器整夜运转，释放出大量一氧化碳，也是事故发生的因素之一，因此应一并追究房东郭德海的责任。

本案检察官赵佳表示，目前没有相关证据证明郭德海有责任。他说，根据北京燃气公司的结论：9名死者是因长时间持续使用燃气热水器而致一氧化碳中毒死亡，未提及水路连接问题。

焦点3

协议5人间设置10床位？

按照中介与刘颖心签订的租房合同，70余平米大的房屋只能住3-5人，但警方勘察发现，事发房间内设有10张床位。公诉人说，如房屋人数不超标，可避免持续使用致煤气泄漏。刘颖心表示租房只为方便值班员工下班晚时住，10张床位分给了员工，但并非同时来住，她说曾规定最多只能住5人。对于事发当晚10人入住的原因，她表示不知情。

■现场还原

肇事热水器安在柜子内

检方当庭出示了事故现场照片，"肇事"热水器被安装在一个柜子内，通风条件差，外部陈旧，机壳上有个明显的煳疤。在这台强排热水器的顶端是个黑洞，本应接装排风管，黑洞正对的天花板已被熏成焦黄色。热水器底部，主管延伸出来后分成了多根水管，其中一根与马桶水箱相连。

■事件回放

4月24日，朝阳区光辉南里小区5号楼一出租屋内，9人死亡，1人经抢救脱险。据调查，10人均为北京紫松琳房地产公司的售楼员，出事房屋是公司所租宿舍，因热水器上端未安装排风管，导致一氧化碳中毒。

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