上海楼市高档房租金受挫 中低档房租赁较平稳

受国际经济形势变化影响，上海高档商品房的租金下挫。最新公布的上海房屋租赁指数报告显示，租赁市场中的高、中、低档不同类型的商品房租金正加速分化。

去年12月份，上海房屋租赁指数为1214点，环比下跌0.78%。其中，高档商品房租金环比下跌2.6%，而在11月份，高档房租金的跌幅仅为0.8%。12月份，上海高档房的11个控制点板块，租金全线下跌，超过平均跌幅的有4个。古北板块租金环比下跌5.1%，成为2008年单月跌幅最大的板块。

上海租赁指数办公室认为，由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士，受金融风暴影响较深，或被动离沪或退租，需求锐减。去年上半年，上海高档房租金曾经持续上扬，但这一情况在第三季度出现逆转，并且年末回调速度加快。

相比之下，去年12月份，一般商品房租金环比微跌0.7%，走势平稳。一方面，中高端人群租赁需求依旧存在，但受到预算限制，退掉原先租住的房子，陆续转投部分中档偏上的住宅社区。另一方面，最近的楼市政策刺激了购房需求释放，市场“租转售”现象抬头，使得租赁供应量有所减少，租金平稳。

去年12月份，以老工房为代表的上海售后公房租赁市场环比下跌0.4%，比11月的0.9%有所减缓。老工房所处的11个中心城区中，下跌的9个，持平1个，上涨1个。由于老工房租金相对较低，即便年末退租换房频率加大，但很快就有新需求及时补位，减小了市场波动。

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