专访融御地产王串场一号路店店经理 马拓

记者：您是什么时候开始涉足这个行业的？

马拓：我是07年初进入的这个行业。

记者：当初为什么选择从事地产经纪人这个行业？

马拓：总的来说，喜欢占很大的成分。从个人角度来说，我喜欢跟人沟通交流，在这个行业能让我的能力得到很好的发挥，并因此获得成就感。从行业发展来看，我认为这是一个很有发展前景的行业，只要有房地产的存在，就会有交易，这个行业就有它的发展空间。

记者：您是怎样看待经纪人这个行业的？

马拓：这是一个很有发展前景，非常锻炼人的行业，随着相关管理制度的完善，这个行业也会日趋规范化，走上一个新台阶。大家都知道，这个行业的进入门槛很低，在这个行业发展最主要是看个人能力，只要你肯付出辛苦，肯学习研究，无论个人能力的提高还是物质生活方面都能得到丰厚的回报。

记者：从目前的新闻报道上，我们可以看到很多城市，包括天津的一些地方，随着新学期的开始，学区附近的租房和二手房市场异常火爆，可谓“一房难求”。

咱们这个区域有没有类似的现象？目前的市场情况如何？

马拓：我们所负责的这个区域这种现象并不明显。这个片区的学校以小学为主，像昆一小学，河北区实验小学等，学生大都是附近的长期居民，很少有因为“陪读”需要租房和买房的。不过，这一区域二手房房价上涨比较明显，已达到9000—9500元/平方米。

目前，60—70平米，4楼以下，8000元/平方米左右的二手房是最受人欢迎的房型，但是这种房源非常稀缺。由于这个片区地理位置的原因，外来务工、求学的人口数量不太大，所以租房市场并没有很明显的变化。

记者：有观点认为高房价挤压了租金回报率，所以买房不如租房，您认同这种观点吗？

马拓：究竟是买房好还是租房好，我认为毋庸置疑的是买房好。

同样是住房，租房的话，每个月都要付出租金；而如果贷款买房，每个月同样也会付出“月还款”，但是，后者则能够拥有房屋的所有权。

当然如果经济承受能力的确有限（暂时无法拿出购房首付款），那么也只能靠租房来实现暂时过度了。另外，从心理感觉上来说，中国人的观念中都会认为有房才有家，有家才有归属感，安全感；从投资方面来看，作为固定资产，房产的确有保值增值性。

记者：现在是否是购买二手房的最佳时机？